2023二手房市场现状

(资料图片仅供参考)

据贝壳研究院监测数据，一季度贝壳50城二手房成交量指数同比增长，已接近2021年一季度水平。易居研究院监测数据显示，3月份，全国50城新建商品住宅成交面积为2575万平方米，环比增长33%，同比增长43%。

国家税务总局局长王军日前在国新办新闻发布会上表示，一季度，住房消费呈现回暖迹象，房地产业1至2月份销售收入由负转正，3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

根据国家统计局数据显示，2023年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;二手住宅销售价格环比上涨0.5%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。对此，诸葛数据研究中心解读称，新房上涨城市数量超60城，达到近三年来的峰值;二手房上涨数量超50城，达到自2021年4月以来的峰值。从环比变化来看，新房、二手房价格环比涨幅继续扩大，3月份市场延续回温态势，小阳春行情已现。

众所周知，房地产行业发展到如今早已不复往日辉煌，但令人意外的是二手房市场却愈演愈烈显示出空前的抛售热情，全国各地的二手房挂牌量突破历史新高。

前段时间我国重庆、南京、苏州、成都等等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。

二手房市场作为一个新型的房地产市场却在近些年来迅速崛起，成为了房地产市场交易的主力军。据统计数据显示，我国二手房市场的挂牌量和销售量出现了明显的上升趋势。

据我国统计局公布的数据显示，我国杭州、重庆、南京等多个城市的二手房挂牌量分别为21、20、18万套，房地产行业中二手房的交易量暴涨。

二手房抛售狂潮最主要的原因无外乎包括：各大银行房贷利率呈上调趋势;国家政府部门对房地产行业推行整改措施;民众对房地产行业不信任。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》分析

进入2023年，1月份受到春节假期的影响，回家过年以及旅游出现成为关键词，购房市场活跃度不足，2月以来随着市场恢复常态，前期出台的利好政策逐步发酵，加之无锡首套房贷利率降至3.8%，释放信贷宽松信号，3月份进入传统的楼市小阳春，房企推盘节奏加快，加之加大营销力度，成交继续走高。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月无锡新房成交3535套，环比上涨95.2%，同比上涨46.2%。从累计成交来看，2023年一季度无锡新房成交6251套，同比上升7.06%，较2021年同期下降48.21%。一季度楼市表现良好，赶超去年同期，但是较2021年仍有差距。

对比新房，2023年以来新房成交规模较2022年有个位数小幅增长，二手房复苏力度明显更强，二手累计同比增速高出新房超50个基点。

春节后二手房市场持续复苏，4月受清明假期影响周度环比虽有回落，但同比仍在高位。一季度我们监测的 18 城二手房销售面积累计同比上涨59%。

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。

两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。

二手房行业发展趋势分析

对于楼市的前景，还是比较乐观的，业内人士指出，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，市场将出现量升价稳的走势。

未来，理性消费在住房市场深入人心，需求释放将围绕住房需求中枢合理波动。据贝壳研究院测算，未来五年的年均新增住房需求中枢在11亿平米左右。二手房市场弹性大，下行期先于新房调整且调整幅度更大，修复时同样快于新房市场。

二手房行业研究报告主要分析了二手房行业的市场规模、二手房市场供需求状况、二手房市场竞争状况和二手房主要企业经营情况，同时对二手房行业的未来发展做出科学的预测。

欲了解更多关于二手房行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》。