4月25日，2023年杭州三批次土拍大战落幕，12宗涉宅地，总成交166.6亿。

上午，运河新城、义桥、新塘等4宗地块，直接线上成交，滨江连中两元，伟星、保利各有斩获。

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下午，余下8宗进入线下摇号环节，坤和、中海分食龙坞姊妹地，龙湖补仓湘湖，华元补仓瓶窑，碧桂园首入浦沿，天阳入驻大江东，浙江中顺控股竞得乔司宅地，佛山市南海雅致投资竞得闲林宅地。

本场土拍大战中，竞争最激烈的是45号龙坞宅地，吸引到31家房企报名，中签率3.2%。

至此，2023年前4月，杭州已进行了四次土地出让（含2022五批次），累积成交地块40宗，成交总金额583.2亿。

龙湖碧桂园拿地

优质民营房企再度活跃

没有核心宝地加持，三批次土拍的报名房企数量较一、二批次有所下滑。

不过意外的是，本场土拍大批民营企业开始出动拿地，12宗地块，9宗由滨江、龙湖、碧桂园、坤和、天阳、伟星、华元等民营房企拿地。

尤其时隔一年，龙湖又在杭拿下了湘湖蜀山南宅地，成交总价7.5亿。从今年3月下旬开始，龙湖集团拿地意愿明显提升，20天内已在上海、深圳、西安获取4宗地块，总可建约54.7万㎡。

今年3月，龙湖集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠在2022年度业绩发布会上曾透露：“龙湖会坚持以销定支，将拿地的投资额跟销售回款动态匹配，主动把握好投资节奏，围绕20个主力城市和14个机会城市来布局，持续聚焦一二线高能级城市。”

碧桂园上一次在杭拿地，要追溯到2019年6月富阳的铂玺湾和悦望名邸。

“这次就报了一宗地就摇中了，运气确实不错！”碧桂园浙江区域相关负责人在接受潮新闻记者采访时表示，杭州是新一线城市，碧桂园一直都非常看好杭州。碧桂园在杭项目开发已近尾声，本次参与拍地，是希望未来仍可以深耕杭州。

除了民营企业之外，中海、保利等央企，在杭也有积极布局。

值得关注的是，今年以来，城投系房企已经基本在杭州土拍市场上消失了，说明市场面在积极向好，开发商们拿地信心倍增。

为争夺生产资料

杭州外围地块也开始走热

本场土拍的另一大看点是，12宗地块中，大江东、瓶窑、闲林、乔司这些郊区板块宅地也进入了“封顶摇号”之列，反而运河新城地块爆冷底价成交。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析：“因为区位上在运河新城最北端，与临平区崇贤仅一路之隔，地块南面、东面均邻近铁路，再加上运河新城北区新房销售一般，总体并非优质地块。”

按照以往开发商的拿地逻辑是集中火力聚焦核心板块的优质地块，那么这一次，为何偏远地块也火了？

对此，一位央企参拍投资人士告诉潮新闻记者：“首先是场上多数房企都是存货不足，缺粮了；其次是对杭州市场有信心，即便杭州的偏远地块也相比全国其他城市宅地更有去化优势。另外，这一批都是偏远地块为主，所以参拍的房企相比前两批明显少了，竞争相对更小，抱着试试看的心态来参拍的民企更多。”

尤其华元摇中的瓶窑地块，参拍房企仅两家，竟然较量至摇号。据记者了解，与华元争夺到最后的是博策，两家均为民企。一位民企投资人士分析：“民企拿地更为灵活，而且只有两家互博，一定程度上会存在非理性的冲动。相对来说，闲林和大江东地块能摇号更好理解，因为闲林的是低密地块，后期去化不成问题，大江东则是稀缺核心区宅地，到时候进入新房市场或许又是一个爆款。”

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